祖母の代から不動産経営、不動産売買を見たり、筆者自身も実際に不動産を貸してみて不動産投資で成功するには、良い物件と良い不動産仲介業者に出会う事がとても大切だと実感しています。
何故なら、良い不動産物件は借主が退去してもすぐに新しい入居者が決まるので収入が絶える事がないからです。
そして、不動産仲介業者が大切なのは入居者選び、物件管理が上手くいくかは不動産業者さんによってかなり違ってくるからです。
実際、不動産業者さんの中には酷い会社も多く存在します。
なので、不動産投資で成功するには色々な不動産業者さんから話を聞き、言っている事が本当なのかを良く観察して見極める必要があります。
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不動産投資に成功するには？
投資不動産を購入する時も良い不動産物件は市場に出るとあっという間に売れて購入したくても出来なかったり、不動産投資家は自分が買いたい物件のある地域の大家さんに直接コンタクトを取り売買を進める事もあります。
なので、良い物件は市場に出ずに売れてしまったり、市場に出てもすぐに売れてしまうことがあるので、毎日不動産情報をチェックするか良い物件を紹介してくれる不動産業者さんとの出会いが大切です。
そして、不動産業者の話を鵜呑みにするのではなく、実際に本当に節税になるのか、投資の利回り計算は合っているか自分でも計算して検証してみる。
もしくは税理士さんやファイナンシャルプランナーさんに相談して計算をしてシュミレーションしてみることです。
不動産はFXや仮想通貨などに比べると比較的堅実な投資ですが、リスクもあります。
不動産を所有するということは空き室になってしまっても固定資産税、管理・維持費、古くなれば修繕費などもかかってくるので、きちんとキャッシュフローを計算する必要があります。
不動産投資初心者におすすめな動画
インターネットが発達した現在、色々な事が無料で学べる時代になりました。
不動産投資についても、どうして不動産投資がおすすめなのか、何故節税になるのかなど無料で学べる動画がありますので、自分は不動産投資に向いているかが分かるためにも不動産投資について知識をつけてから不動産投資は自分に合っているかを検討してください。
不動産投資相談が出来る会社一覧
不動産投資に興味があるけれどどの物件が良いのか、どの不動産仲介業者さんにお願いして良いのか分からない場合、色々な物件を見たり色々な不動産業者さんの説明を聞き、物件の相場感覚などを養うことをおすすめします。
不動産は大きな出費が伴うので仕事が忙しくて時間がない、考えるのが面倒と思わず色々な業者さん、物件を比べて納得いく不動産に出会うまで待つことも大切です。
立地の良さが強みの不動産会社
都内で駅から徒歩５分圏内など立地の良い中古ワンルームマンションに強い日興レジデンシャル。
ワンルームマンション需要の多い都内駅から近い物件を主に扱っている会社です。
貸すにしても売るにしても都内で駅から近い物件がおすすめです。
| 会社名 | 株式会社日興レジデンシャル |
| 設立年月 | 2010年6月 |
| 業務内容 | マンションの開発分譲、不動産の仲介、不動産賃貸管理、 不動産コンサルティング、内装工事業、損害保険の代理及び募集、生命保険の募集に関する業務 |
ワンルームではなく少し大きなマンション投資を検討している
| 会社名 | 株式会社アセットジャパン |
| 設立年月 | 2011年12月07日 |
| 業務内容 | 不動産分譲事業、賃貸管理事業 |
- 会社理念
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私たちは、人生はもっと自由であるべきだと信じています。全ての人が、経済的にも時間的にも、もっと自由で、人生を楽しむことに価値がある。そのために、不動産投資は有効な手段の一つです。しかしながら現在の不動産業界はブラックボックスが多く、本来価値がないような物件を購入してしまい、失敗してしまう人が後を絶ちません。また何を信じたらいいのか、何が正しいのかわからず、一歩踏み出せないままの方も多くいると思います。不動産投資は大げさに言うならば、地球の一部を保有するようなものであり、「正しい物件」を「適正な価格」で「低い金利」で購入することができれば、価値ある資産になる事はまず間違いありません。そして家賃収入という不労所得を得ることにより、人生を自由で楽しいものにしてくれると、私たちは考えます。アセットジャパンは「自由を売る商人」をミッションに掲げ、 本当に価値ある物件だけを提供します。
ローンを決めて物件を選ぶ
| 会社名 | 株式会社MFS |
| 設立年月 | 2009年07月01日 |
| 業務内容 | 住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」の開発・運営、不動産投資の総合プラットフォーム「INVASE」の開発・運営 |
投資のセカンドオピニオンが聞きたい
ワンルームマンション投資などで迷っている場合、専門家の意見が聞きたい場合、無料で相談出来ます。
最終的に決めるのは本人ですが、色々な意見を聞くことで大きな投資を即決せずにキャッシュフローなど整理して良く考えてから結論を出すことが出来ます。
| 会社名 | 株式会社WonderSpace |
| 設立年月 | 2013年03月11日 |
| 業務内容 |
SEO事業
デジタルマーケティング事業
ウェブコンサルティング事業
ホームページ制作事業
ランディングページ及び記事LP制作事業
リスティング広告運用代行事業
SNS広告運用代行事業
コンテンツマーケティング事業
メディア運営及びメディア運営代行事業
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- 理念
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不動産購入後に後悔したり、本当に不動産を購入してもよいのか悩んだりする方がいらっしゃいます。なぜ、後悔したり悩んだりするのか。「不動産についての十分な知識がないから」ではないでしょうか。不動産を購入することには、生活の拠点を確保するということだけでなく、資産運用や相続税対策などさまざまなメリットがあります。不動産というものをよく知っていただくことで、以上のようなメリットをしっかり享受できるようになるでしょう。私どもは、『不動産投資の教科書』を通じて、不動産についての有用な知識と情報を発信します。みなさまが生活をより豊かにしていただければとの願いを込めて。1人でも多くの方にお役に立てれば嬉しく思います。